EL REJÓN DEL IBI

Algo más sobre el IBI

El 26 de octubre de  2011, justo antes de las elecciones (que casualidad), el Ayuntamiento de las Rozas, en pleno municipal, decidió rebajar el tipo impositivo del IBI del 0,56% al 0,54%. Si no llega a ser, por una posterior medida de gracia y salvación del Gobierno central de la nación, esta bajada, que incongruencia, digo bajada cuando la cuota a pagar es mayor, bueno, pues esa bajada del tipo impositivo, hubiese supuesto una subida de menos del 10%, pero en diciembre, y con la medida de gracia del Gobierno, la subida se ha ido para el 2012 por encima del 12%.

Os dejo un “refrito”, de noticias sacadas del google, donde juego con algunas informaciones oficiales y de prensa del IBI, que espero os ayude a conocer un poco más este rejón que año a año nos meten los Ayuntamientos.

Personalizo en Las Rozas (Madrid), pues es la Población donde resido.

Vuelta por aquí, google por allá, y querido Concejal, a este paso le crece la nariz.

La siguiente respuesta está cogida de la web del Ayuntamiento

El Pleno ordinario del Ayuntamiento de Las Rozas ha aprobado hoy la propuesta de modificación de las Ordenanzas Fiscales para 2012, que entre otros asuntos establece una bajada del 0,56% al 0,54% en el tipo impositivo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para el próximo año. El concejal de Hacienda, José Luis Álvarez, subrayó que esta reducción de dos puntos pretende mitigar la subida del recibo provocada por la revisión catastral del valor de los inmuebles de Las Rozas realizada por el Ministerio de Economía y Hacienda.

Estimado Concejal ¿quién le dice a la oficina del Catastro que actualice los valores?

Este párrafo está cogido integramente de Público.es(17-10-2011)

Cuando pasan diez años desde la última revisión del valor catastral de los pisos, la ley dice que se puede actualizar siempre que lo pidan los alcaldes. Ahora, la necesidad obliga y este año ya son 210 municipios los que han pedido y estrenarán en 2012 una revisión del valor catastral de todas sus viviendas.

¿Cuál es la corrección del valor de la vivienda desde 2008?

Párrafo de Público.es (17-10-2011)

El Catastro revisa el valor catastral según lo que ha crecido el valor de mercado, muy en síntesis. Y el saldo de los últimos diez años da una espectacular subida, porque, aunque durante el boom inmobiliario (de 1999 a 2007) más que se duplicó el valor de los pisos, las caídas registradas desde 2008 (del 24%, sin contar la inflación) sólo han servido para amortiguarlo relativamente.

¿Cuándo reviso el Catastro el valor catastral en las Rozas?

Párrafo Pleno Ayuntamiento de las Rozas del 26 de octubre de 2011

Álvarez explicó que esta revisión se llevó a cabo en 2008  (Por petición del Consistorio), aún con el mercado inmobiliario al alza, "por lo que los valores de los inmuebles y terrenos municipales se tasaron a unos precios muy elevados". Así, y pese a las sucesivas rebajas del tipo impositivo aprobadas por el Ayuntamiento desde ese año –del 0,66 en 2008 al 0,54 para 2012-, esta valoración irreal sigue incrementando el recibo del IBI. 

Para intentar corregir esta situación, el Pleno también ha aprobado, con el apoyo de PSOE y UPyD y la abstención de IU-LV, una moción del Grupo Municipal Popular por la que se solicita a la Dirección General del Catastro del Ministerio de Economía que realice una nueva revisión catastral que adecue los valores a la actual situación del mercado inmobiliario, disminuyéndolos en la proporción en la que se han reducido los precios de las viviendas, lo que permitiría reducir la cuota final que deben satisfacer sus propietarios. La modificación de las Ordenanzas Fiscales también incorpora nuevas medidas para reducir la presión fiscal de los ciudadanos de Las Rozas. Entre ellas destacan el aumento en un 5% de las bonificaciones en el pago del IBI para las familias numerosas, el establecimiento del abono fraccionado del IBI en dos plazos con una bonificación del 3% o el incremento de tres a cinco años de la bonificación del 50% de la cuota íntegra para las viviendas de protección oficial y viviendas de protección pública en alquiler con opción a compra.

¿Se va a llevar a cabo esa revisión catastral solicitada?

Aquí no cojo ningún párrafo para seguir esta especie de entrevista, aquí le contesto yo, pues no entiendo que se nos aplique un valor catastral de la vivienda que se sitúa en el valor actual. Cuando se realizó la revisión en 2008, nunca se hizo conforme a ley, pues se tenía que haber valorado en el 50% del valor de mercado, y no como hizo el Catastro.

El valor catastral ( Ley 48/2002, del 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario) es el resultado de aplicar las normas técnicas de valoración y los módulos de valores de suelo y construcción, recogidos en la Ponencia de valores de cada municipio, a los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en el mismo.
El valor catastral se fija tomando como referencia el valor de mercado de los inmuebles sin que, en ningún caso, pueda exceder de éste. A estos efectos, se aplica un coeficiente de relación al mercado (RM) de 0,5 al valor individualizado resultante de la Ponencia de valores, de modo que los valores catastrales de los bienes inmuebles, con carácter general, representan el 50% del valor de mercado de los mismos.

Si le digo que mi vivienda, de aproximadamente 106 m2 útiles, tiene un precio de mercado que no supera los 300.000 euros, y a la baja, ¿cómo puede tener una valoración desde 2008 de 277.899,36 euros?

Cuando se dice que la valoración catastral nunca puede estar por encima del 50%, y mi vivienda nunca ha superado los 375.000 Euros en el mercado, como con una clara curva a la baja en 2008, se pudo valorar en  más de 554.000 €.

Ustedes pueden corregir estas subidas, y tiene armas para ello, pues en su mano está, poder reducir el tipo impositivo hasta el 0,40%.

Para 2012, y mira que lo venden, han bajado ustedes del 0,56% al 0,54%, pues bien, esta bajadita, que así lo es, ha quedado mitigada y de qué manera, por la actualización de la base liquidable, le recuerdo que en mi caso y en mi recibo, es de 18.471,15 €, y con el 4% de gracia y salvación, que el Gobierno de la Nación ha puesto para 2012 y 2013. Así que si en 2011, pague 832,17 €, en este ejercicio paso a pagar 939,62 € - SUBIDA DE UN 12%, 13%, 14% O MÁS- Qué más da si es en Euros ¿verdad?

Pero si mal, y jodidos estamos ahora, lo que se nos viene encima los próximos 6 años, es de padre y muy señor mío. Y le explico y le pongo la cuota con el tipo de gravamen actual del 0,54%.

Año 2013……………………………………………………..1.042,00 €

Año 2014……………………………………………………..1.191,69 €

Año 2015………………………………..…………………..1.201, 43 €

Año 2016…………………………………………………….1.301, 18 €

Año 2017…………………………………………………….1.400, 91 €

Año 2018…………………………………………………….1.500, 65 €

Pero ustedes con la reducción del tipo impositivo, que esa si está en su mano, pueden hacer por lo menos, que esta presión fiscal exagerada y fuera de época, quede mitigada para los próximos 6 años, y luego si el Catastro decide actualizar los valores, pues que el impuesto tome una curva descendente que nos ayudará a aliviar las maltrechas economías familiares.

En 2013, y para que el efecto del 4% del Gobierno no tenga incidencia el año que viene y no haya subida apenas, deberían de aplicar un 0,49% de tipo impositivo. Y luego gradualmente, y año a año, ir bajando el tipo impositivo hasta dejarlo en el 0,40%, que de momento y dicho por ustedes es el mínimo que se puede aplicar.

Hasta ahora le he dicho lo que va a subir, pero no le comentado lo que ha subido desde 2005, que fue la fecha que pague el primer IBI de esta vivienda.

Año 2005……………………………………………....  465,22 €

Año 2008………………………………………………. 577,76 €

Año 2009………………………………………………..692,28 €

Año 2010………………………………………………..728,72 €

Año 2011………………………………………………..832,17 €

Año 2012………………………………………………..939,62 €

Matemáticas de las de antes, me dicen que en 2012, voy  pagar más del doble que en 2005, y que en 2018, con el tipo impositivo actual, y sin la corrección del Catastro, va a ser más del triple que en 2005.